Obserwuję rynek nieruchomości…

Obserwuję rynek nieruchomości we Wrocławiu, ponieważ chciałbym w niedalekiej przyszłości ‚iść na swoje’, ale cały czas nie mogę znaleźć nic sensownego. Rynek wtórny to z reguły jakaś głęboka komuna z chorymi cenami. Rynek pierwotny i ceny ofertowe to jakiś kosmos i wybór jest naprawdę skromny. Zauważyłem, że jeden z deweloperów nagle zaczął robić ‚promocję’ z bonami do sklepów typu leroy/castorama, bo 70% mieszkań jest niesprzedanych, a inwestycja za rok jest do odbioru. Nie dziwię się jednak, jak w takiej inwestycji przeważają klitki 25-35m2 po 11k/m2… Spójrzcie na przykład ze zdjęcia… Co o tym sądzicie? Rynek nieruchomości dalej przeżywa złoty okres?

Z moich szybkich wyliczeń wynika, że inwestor chcący kupić takie mieszkanie za gotówkę (+wykończenie, +garaż) i oczekujący ROI na poziomie 5% netto r., musiałby wynajmować to mieszkanie za ~2.300 PLN (z rachunkami ~500 PLN), czyli czynsz najmu ~1.800 PLN – i to jeszcze przy założeniu, że mieszkanie jest wynajmowane 12 m-cy i nie trzeba robić remontów. Jak spojrzymy jednak na rynek najmu w styczniu (dane z bankiera, 01/2021), to średnia wartość najmu takich metraży, to ~1.617 PLN.

Wiadomo, nie jest to porównywanie jabłka do jabłka, ale mam wrażenie, że zaczynają się robić chore widły pomiędzy oczekiwaniami obu stron najmu (no sh#t sherlock!). Co się więc stanie, jak za 1-3 lata deweloperzy zaczną oddawać te cudowne mikro apartamenty po 11-13k/PLN? Inwestor z gotówką zadowoli się marnymi 4-5%? Co na to inwestor jadący na kredycie? Ugniemy się i przystaniemy na takie ceny, no bo przecież ‚rynek tak wygląda’? Stopy procentowe w górę/dół?

Nie jestem ekspertem, ale chciałem sprowokować do dyskusji i poznać punkt widzenia innych mirków 🙂

#wroclaw
#nieruchomosci
#flipmieszkania
#deweloperka
#finanse

Dlaczego w Polin nie mogę…

Dlaczego w Polin nie mogę sobie wziąć jak w cywilizowanym kraju kredytu hipotecznego, np. na 25-30lat ze stałą stopą procentową? Przecież jak inflacje wejdzie mocno za około 5lat i podniosą oprocentowanie to Polacy będą mieli ogromny problem ze spłatami hipoteki. Jak to powiedziałem kolegom z zachodu to mnie wyśmiali.

#nieruchomosci #polska #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #finanse #polska

Polskie specsłużby dla opornych

Służby traktowane są instrumentalnie, nie tyle w kategoriach instrumentu wspierającego politykę państwa, ile jako sfera pożądanych wpływów politycznych” – ten cytat z książki „Kontrola służb specjalnych w Polsce” nawiązuje do debaty o reformie służb sprzed niemal ćwierćwiecza. Niestety nie stracił na aktualności.

Nieuchwytna tożsamość polskiej opozycji

W polskiej debacie publicznej przy różnych okazjach – a to kolejnej kłótni w łonie koalicji rządzącej, a to sondażu dającego PiS samodzielną większość – powraca temat jednoczenia opozycji. Jedni zachęcają, drudzy odradzają, ale obie strony zgadzają się, że współpraca jest trudna, bo partie opozycyjne są tak różne.

Decyzje rządu o obostrzeniach kontra dane o sytuacji epidemicznej w Polsce [PROGI BEZPIECZEŃSTWA – 28.02.2021]

W ostatnim czasie liczba zakażeń koranawirusem rośnie. Dziś tygodniowa średnia zakażeń przekroczyła poziomie poniżej 9,4 tys. zakażeń dziennie. Przy obecnym poziomie liczby nowych zakażeń cała Polska powinna być w strefie czerwonej. W Polsce nadal obowiązuje podwyższony etap odpowiedzialności. Oto najnowsze dane.